Kaufnebenkosten und laufende Kosten einer Ferienimmobilie

Zusätzlich zum vereinbarten Preis fallen Kosten des Erwerbs an. Diese sogenannten Erwerbskosten bestehen überwiegend aus Steuern und Abgaben, enthalten daneben aber auch Notarvergütung, Formalitäten und Auslagen. Höhe und Berechnung variieren nach Lage und Art des Objekts. Für ein konkretes Angebot sollte der Notar den Betrag anhand des Kaufpreises, des Departements und der persönlichen Situation kalkulieren.

Daneben können Finanzierungskosten, Gutachten und unmittelbar notwendige Arbeiten anfallen. Trennen Sie bestätigte Angebote von groben Rücklagen. Bei älteren Häusern sind Dach, Heizung, Elektrik und Feuchtigkeit mögliche Prüfbereiche; die technische Besichtigung hilft, offene Fragen zu erkennen, ersetzt aber keine fachliche Kostenschätzung. Planen Sie auch Umzug, Anschluss und erste Ausstattung ein, wenn diese für die Nutzung gebraucht werden.

Die taxe foncière betrifft grundsätzlich Eigentümer oder Nießbraucher, die das Gebäude am 1. Januar besitzen; die Höhe richtet sich unter anderem nach dem Objekt und örtlichen Bemessungsgrundlagen. Für eine möblierte Zweitwohnung kann außerdem taxe d’habitation anfallen, wenn sie dem Eigentümer oder einer anderen Person am 1. Januar dauerhaft zur Verfügung steht. Nutzung, Vermietung und mögliche Ausnahmen verändern die Beurteilung.

Bewahren Sie außerdem den letzten Steuerbescheid und verfügbare Unterlagen zu Gemeinschafts- oder Versorgungsleistungen auf.

Für die laufende Rechnung sammeln Sie Jahreswerte zu Versicherung, Strom, Wasser, Heizung und Abfallentsorgung. Je nach Objekt kommen Hausverwaltung, Gemeinschaftskosten, Pool, Garten, Alarmanlage oder saisonale Wartung hinzu. Fragen Sie nach Rechnungen und Verträgen, nicht nur nach mündlichen Schätzwerten. Bei einer Vermietung gehören Reinigung, Reparaturen und mögliche Leerstandszeiten in ein separates Szenario; erwartete Einnahmen sollten nicht als sichere Kostendeckung behandelt werden.

Führen Sie eine Liste mit Betrag, Zahlungszeitpunkt, Beleg und offener Rückfrage. Kennzeichnen Sie einmalige Posten getrennt von jährlichen und verbrauchsabhängigen Kosten und rechnen Sie ein Szenario ohne Vermietung. So lässt sich ein Kauf mit den verfügbaren Mitteln vergleichen, bevor Verpflichtungen eingegangen werden. Die Grundlagen zum Ferienhauskauf ordnen den Schritt ein; die Baufinanzierung behandelt die Kreditplanung. Bestehende Immobilienangebote sollten Sie erst mit vollständigen Unterlagen vergleichen. Für die Lageentscheidung hilft der Regionenvergleich Südfrankreich.