Baufinanzierung Hypothekendarlehen Südfrankreich

Baufinanzierung

Baufinanzierung Hypothekendarlehen Südfrankreich

Ein Ferienhaus oder eine passende Ferienwohnung für den eigenen Urlaub in Südfrankreich zu finanzieren, also eine Baufinanzierung mit Hypothekendarlehen in Frankreich zu bekommen, ist mit guten Informationen auch für deutsche Immobilienkäufer gut durchführbar.

Zu den wichtigsten Punkten einer Baufinanzierung im Rahmen eines französischen Hypothekendarlehens gehören gute Information und auch korrekte Kalkulation.

Sie sollten sich schon im Vorfeld eines Kreditantrages folgende wichtigen Fragen stellen:

- Wie hoch ist das nachhaltig verfügbare Familieneinkommen?
- Wieviel Eigenkapital steht zur Verfügung? (Vollfinanzierungen in Frankreich sind die Ausnahme)
- Mit welchen monatlichen Belastungen für den Kredit aus Zins und Tilgung ist zu rechnen?
- Welche zusätzlichen Kosten wie jährliche Steuern (Tax d’Habitation etc.), Bewirtschaftung (Pool, Gärtner, Verwaltung bei Wohnungen etc.) entstehen durch die Immobilie in Süd-Frankreich?
- Welche weiteren Kosten durch Renovierung, Umbau oder Sanierung des hauses oder der Wohnung können zum Kaufpreis der Immobilie hinzukommen?

Sind die grundlegendsten Fragen geklärt, geht es an die Vorbereitung des Kreditantrages. Auch der Darlehensantrag zur Baufinanzierung und die notwendigen Unterlagen sollten absolut vollständig, ordentlich und vollständig aufbereitet werden, denn eine Ablehnung des Baudarlehens bei einer der grossen Hypothekenbanken in Frakreich wie etwa der Credit Mutuel, der Caisse d’Espargne oder der Credit Agricole kann schnell auch die Ablehnung der Baufinanzierung bei anderen Banken zur Folge haben.

Daher nochmals der Hinweis, Baufinanzierungen in Süd-Frankreich so gründlich wie möglich und selbstverständlich vollständig vorbereiten, auch hier ist es ratsam, einen Finanzierungsfachmann als Beauftragten oder Finanzierungs-Vermittler in Anspruch zu nehmen. Die Information und Unterstützung sowie die Hilfe bei den Kreditverhandlungen über die Höhe der Kreditzinsen, der Kreditlaufzeit sowie der Tilgungsowie die Bearbeitung der Darlehensunterlagen machen die Kosten einer solchen professionellen Hilfe von meist 1% der Darlehenssumme grundsätzlich wett.

Hat die Bank, bei der man nach Vorbereitung und Prüfung der Darlehenskonditionen in Südfrankreich den Kreditantrag einreichen möchte, alle Darlehensunterlagen erhalten, beginnt hier die bankinterne Kreditprüfung und Überprüfung der gemachten Angaben des Darlehensnehmers. Immobilienkredite für Ausländer in Frankreich erfordern einen gewissen Mehraufwand, so dass die Zeit bis zur abschliessenden Kreditentscheidung als Gewährung des Darlehens, als Änderung des Darlehens oder als Ablehnung mehrere Wochen betragen kann.

Ist der Baukredit für die Immobilie in Südfrankreich gewährt, heisst es nochmals persönlich mit dem Berater in der Bank zu erscheinen (Ausweis nie vergessen!) und jede Menge Kreditunterlagen unterschreiben. Zudem ist in Frankreich der Abschluss einer Restschuldversicherung zugunsten der Bank obligatorisch. Französische Banken tun sich mit tilgungsfreien oder Fremdwährungsdarlehen noch immer etwas schwer, die Hypothekenzinsen in Frankreich sind aber meist ein wenig günstiger als in Deutschland und lange Zinsfestschreibungen ermöglich eine langfristige Planung für den Darlehensnehmer.

Noch ein Tipp zur Baufinanzierung in Frankreich:

Sollte aus irgendeinem Grund das Haus oder die Wohnung in Südfrankreich verkauft werden, so können Sie Ihr Darlehen bei der französischen Bank kündigen, ohne willkürliche Strafzahlungen wie in Deutschland, bei der Kündigung eines Hypothekendarlehens durch den Darlehensnehmer wird in Frankreich keine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank fällig.

Sie haben noch weitere Fragen zur Baufinanzierung in Südfrankreich? Bitte nutzen Sie unser Kontaktformular.